15-летний Итан живёт в тихом пригороде, где ничего интересного никогда не происходит. Его жизнь состоит из школы, домашних заданий и редких встреч с друзьями. Всё меняется, когда в соседний дом переезжает новый жилец — дружелюбный и харизматичный мужчина по имени Джон. Он быстро находит общий язык с жителями района, устраивает вечеринки и даже предлагает помочь Итану с подработкой.
Однако Итан начинает замечать странные детали: Джон часто исчезает по ночам, в его доме слышны странные звуки, а некоторые местные подростки, с которыми он общался, внезапно пропадают. Любопытство Итана берёт верх, и он начинает следить за соседом. Вскоре он находит доказательства, что Джон — это на самом деле Джон Уэйн Гейси, печально известный серийный убийца, скрывающийся под новой личиной.
Итан оказывается втянут в опасную игру. Он пытается предупредить взрослых, но никто не верит мальчику, ведь Джон кажется таким «приятным человеком». Когда Гейси понимает, что Итан знает слишком много, он начинает преследовать его, используя манипуляции и угрозы. Итан должен не только спасти себя, но и попытаться остановить убийцу, прежде чем тот убьёт снова.
